В Нидерландах многие вместо аренды жилья покупают недвижимость. Почти всегда это выгоднее, чем арендовать.В крайнем случае, затраты на покупку квартиры в ипотеку сопоставимы с арендой (при аренде, ежемесячные платежи увеличивается вслед за инфляцией).
Ипотека выдается максимум на 30 лет и у вас есть возможность сделать возврат налогов: максимальный вычет 52% и каждый год цифра снижается на 0,5%, к 30 годам составляя 37%.
Недавно мы посетили семинар для экспатов по ипотеке в Нидерландах и разузнали как обстоит дело со страшным словом “ипотека”. Расписание и подробная информация о семинаре по ссылке.
Итак, покупка недвижимости состоит из нескольких этапов:
- Определение требуемых параметров дома мечты;
- Поиск дома мечты либо самим, либо через риелтора или ипотечного адвайзера;
- Просмотр выбранного дома;
- Озвучивание ставки (цены, которую вы готовы заплатить за выбранную недвижимость) ;
- Получение ответа от риелтора:
а) Положительный – вас выбрали покупателем этой недвижимости (спляшите джигу-дрыгу и двигайтесь дальше по списку);
б) Отрицательный – вашу ставку кто-нибудь перебил (в этом случае начинаем все с пункта 2 опять, либо пробуем запрыгнуть в вагон стремительно уезжающего поезда и перебить максимальную ставку конкурента);
- Подпись предварительного контракта на покупку дома (с этого момента можете быть спокойны, другие покупатели не рассматриваются);
- Подача документов и одобрение ипотеки (сроки и условия, будут действительны в течение трех месяцев)
- Подписание договора на покупку дома и назначение даты вступления в собственность;
- Подтверждение банком ипотеки с датой первого платежа;
- Перевод на счет нотариуса 10% стоимости дома из которых оплачивается все расходы связанные с проверкой и заверением договора, 2% налога на покупку недвижимости, работой нотариуса, проверкой дома для банка и прочими требующимися услугами. Оставшиеся деньги после получение ключей возвращаются обратно вам.
- Передача ключей у нотариуса;
- Новоселье!
Средние сроки всего процесса – от 2 до 4 месяцев, однако по разным причинам это может затянуться и дольше.
Если воспользоваться услугами ипотечного адвайзера, можно сэкономить свои нервы, а иногда и деньги. Адвайзер берет на себя всю работупо общению с риелтором продавца, проверкой стоимости дома на ее адекватность, получением на выгодных для вас условиях ипотеки, проверку контракта, выступает финансовый гарантом, и как бонус рассчитывает за первый год возврат налога на ипотеку.
Ну вот и все об основных этапах, в следующих постах расскажу про ставки и виды ипотеки а Нидерландах и подробнее +/-аренды, покупки недвижимости.
P.S. почти на любом сайте банка вы можете по заданным параметрам, посмотреть какую максимальную ипотеку вам одобрят.
Делитесь в комментариях своим опытом получение ипотеки. А если вы против ипотеки, то почему?
