Ипотека в Нидерландах

В Нидерландах многие вместо аренды жилья покупают недвижимость. Почти всегда это выгоднее, чем арендовать.В крайнем случае, затраты на покупку квартиры в ипотеку сопоставимы с арендой (при аренде, ежемесячные платежи увеличивается вслед за инфляцией).

Ипотека выдается максимум на  30 лет и у вас есть возможность сделать возврат налогов: максимальный вычет 52% и каждый год цифра снижается на 0,5%, к 30 годам составляя 37%.

Недавно мы посетили семинар для экспатов по ипотеке в Нидерландах и разузнали как обстоит дело со страшным словом “ипотека”. Расписание и подробная информация о семинаре по ссылке.

Итак, покупка недвижимости состоит из нескольких этапов:

• Определение требуемых параметров дома мечты;

•  Поиск дома мечты либо самим, либо через риелтора или ипотечного адвайзера;
•  Просмотр выбранного дома;
•  Озвучивание ставки (цены, которую вы готовы заплатить за выбранную недвижимость) ;
•  Получение ответа от риелтора:

а) Положительный – вас выбрали покупателем этой недвижимости (спляшите джигу-дрыгу и двигайтесь дальше по списку);

б) Отрицательный – вашу ставку кто-нибудь перебил (в этом случае начинаем все с пункта 2 опять, либо пробуем запрыгнуть в вагон стремительно уезжающего поезда и перебить максимальную ставку конкурента);

• Подпись предварительного контракта на покупку дома (с этого момента можете быть спокойны, другие покупатели не рассматриваются);

•  Подача документов и одобрение ипотеки (сроки и условия, будут действительны в течение трех месяцев)
• Подписание договора на покупку дома и назначение даты вступления в собственность;

•  Подтверждение банком ипотеки с датой первого платежа;
• Перевод на счет нотариуса 10% стоимости дома из которых оплачивается все расходы связанные с проверкой и заверением договора, 2% налога на покупку недвижимости, работой нотариуса, проверкой дома для банка и прочими требующимися услугами. Оставшиеся деньги после получение ключей возвращаются обратно вам.
• Передача ключей у нотариуса;

• Новоселье!

Средние сроки всего процесса – от 2 до 4  месяцев, однако по разным причинам это может затянуться и дольше.

Если воспользоваться услугами ипотечного адвайзера, можно сэкономить свои нервы, а иногда и деньги. Адвайзер берет на себя всю работупо общению с риелтором продавца, проверкой стоимости дома на ее адекватность, получением на выгодных для вас условиях ипотеки, проверку контракта, выступает финансовый гарантом,  и как бонус рассчитывает за первый год возврат налога на ипотеку.

Ну вот и все об основных этапах, в следующих постах расскажу про ставки и виды ипотеки а Нидерландах и подробнее +/-аренды, покупки недвижимости.

P.S. почти на любом сайте банка вы можете по заданным параметрам, посмотреть какую максимальную ипотеку вам одобрят.

Делитесь в комментариях своим опытом получение ипотеки. А если вы против ипотеки, то почему?